Хона ё бинои тиҷоратӣ дар Душанбе: чӣ гуна даромаднокиро ҳисоб кардан лозим
Тасвири таҳрирӣ: он намуди зоҳирии объекти мушаххас ё ноҳияро тасдиқ намекунад.
Усули муқоиса барои харидор: хароҷот, давраи холӣ, шартнома ва даромади соф. Мисол шартӣ аст; даромаднокии воқеии бозорро аз эълони фурӯш муайян кардан мумкин нест.
Мазмун 15 октябри 2026 нав карда шуд.
Объектҳоро аз рӯйи даромади софи интизорӣ ва хавф муқоиса кунед, на танҳо иҷораи ваъдашуда. Феҳристи фурӯш нархи пешниҳодиро нишон медиҳад; он ҳаққи воқеии иҷора, банд будани объект ё афзоиши ояндаи арзишро исбот намекунад.
Даромаднокии умумӣ ва соф
Даромаднокии умумии сода — ҳаққи солонаи иҷора тақсим ба нархи харид ва зарб ба 100%. Барои ҳисоби соф шумораи воқеан интизории моҳҳои пардохтшударо гиред, хароҷотро тарҳ кунед ва натиҷаро ба ҳамаи сармоягузорӣ: харид, омодасозӣ ва расмиятдарорӣ тақсим кунед. Ҳангоми қарз гардиши пулро пас аз пардохт ба бонк алоҳида ҳисоб кунед. Даромади иҷораро бо фарзияи фурӯши гаронтар дар оянда омехта накунед.
Мисоли омӯзишӣ, на меъёри бозори Душанбе
Фарз мекунем, нархи харид 800 000 сомонӣ ва иҷораи эълоншуда моҳе 5 000 аст. Ҳисоби номиналии умумӣ барои 12 моҳ 7,5% мешавад. Агар 11 моҳ пардохт шавад, даромад 55 000 аст. Бо хароҷоти шартии солонаи 12 000 ва сармоягузории умумии 850 000 натиҷа пеш аз хароҷоти ба ҳисоб гирифтанашуда 43 000 / 850 000, ё тақрибан 5,1% мешавад. Ҳамаи рақамҳо барои шарҳи формула дода шудаанд. Онҳо ҳаққи маҳаллии иҷора ё тарифи андозро тасдиқ намекунанд.
Дар бораи хонаи истиқоматӣ чиро пурсидан лозим
Ҳолати таъмир ва мебел, хароҷоти доимии бино, давраи эҳтимолии холӣ байни иҷоранишинон ва буҷаи навсозиро санҷед. Агар фурӯшанда ба даромади иҷора такя кунад, тасдиқи пардохтҳои воқеии иҷораи амалкунандаро пурсед. Эълон ё ваъдаи шифоҳӣ ин маълумотро иваз намекунад.
Дар бораи бинои тиҷоратӣ чиро пурсидан лозим
Истифодаи иҷозатдодашуда, даромадгоҳ, шабакаҳо, талаботи таъмир ва муҳлати шартномаро дақиқ кунед. Бинед, ки омодасозӣ, хизматрасонӣ ва барқароркуниро кӣ мепардозад, ҳаққи иҷора чӣ гуна тағйир меёбад ва ҳангоми баромади пеш аз муҳлати иҷорагир чӣ мешавад. Иҷораи баланди эълоншударо далели хавфи камтар ҳисоб накунед.
Чӣ гуна қарор қабул кардан лозим
Барои ҳар объект сенарияи асосӣ ва номусоид тартиб диҳед: моҳҳои камтари пардохт, корҳои иловагӣ ва таъхири супоридан. Андозҳои дахлдор ва расмиятдарориро бо мутахассис дақиқ кунед. Агар ҳисоб танҳо бе давраи холӣ ва бе хароҷот кор кунад, захира кофӣ нест. Барои интихоби объекти харид пешниҳодҳои ҷориро бинед; ин мақола хизматрасонии иҷора ё идоракуниро ваъда намедиҳад.